据悉，在政府政策的带动下，北上广深等一线城市的精装修楼盘达50%以上。并且，万科、恒大、碧桂园等上游知名房企在大肆涌入家居业时，也全面推行精装房策略。一个属于精装房的时代已经到来。

为了整合各方资源，共讨精装大趋势下的信息共享和产业升级问题，9月23日，“整装待发 聚势先行”深圳国际精装住宅展暨整装产业链采购节启动仪式在广州喜来登酒店举行。在采访会上，深家协住宅精装研究院院长关永康和三维家创始人兼CEO 蔡志森也就未来的合作方向发表了看法。

同比增长60%，精装房将成家居企业新机会？

纵观2018年的市场风向，一个明显特征就是精装房工程市场的跳跃式增长态势以及线下门店零售的持续低迷。据中国经营报报道，在各地政府全装修政策的出台和推行下，精装房的市场规模不断扩大。2018年推出精装楼盘的开发商数量大增80%，新开盘精装修、全装修商品住宅253套，同比增长60%。

另据相关公开数据表明，2017年意愿购买精装房的消费者比例较10年前提升16%，达到26.8%，预计这一数字将在2020年逼近40%。甚至有传言流出，在2019年之后将只有精装房。当然，这不免存在夸大的嫌疑。但在政策、地产企业、消费者三者意愿的共同推动下，精装房市场的广阔性毋庸置疑。

三维家创始人兼CEO 蔡志森在采访时也谈到，在以往欧派对工程市场的投入量并不多，但今年却史无前例的重视，因为工程市场的增长量太大，已经占比20%，过个两三年可能会达到30%~50%，那将会是大几十个亿的业务量，一个新的契机正在酝酿。

三维家创始人兼CEO 蔡志森

不仅如此，深家协住宅精装研究院院长关永康根据多年的地产经验也分析道，当国内整个精装房比例超过30%时，将会得到井喷式发展。而据奥维云网研究显示，预计2019年精装房市场渗透率将达到32%，提前完成国家30%的指标。

这也预示着，在未来两年精装房市场的火热程度估计持续保持火热，甚至有快速增长的可能。而在家居行业低迷势头延续的情况下，这或是新的救命稻草。

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桥接地产圈、直击地企痛点，打造综合性分享平台

既然家居行业决定连接上游，迎接精装房大时代，拥抱地产企业，那么就要对地产圈有一定的了解，以解决地产企业的痛点为出发点。为了让家居企业更加深入的理解地产企业需求，实现家居行业和地产行业的融合，深家协住宅精装研究院举办了深圳国际精装住宅展，并得到了三维家的大力支持。

同时，深家协住宅精装研究院在积攒了大量集成精装设计知识后，想更好地将成品展现出来，这两点都促成了深圳国际精装住宅展的创办。关永康也针对办展的初心提道，住宅展的本质其实还是以内容见长的，一直以来都希望能有个平台将让他们把一些创意产品展示出来，去影响中国的整个地产圈，进而影响整个设计圈和部品制造圈。这也成了中国地产圈最大的知识分享平台。

在解析地产企业的痛点时，关永康也说道，户型是消费者购房的第一标准，自然也就成了地产企业的首要关注点，他们希望对标更多大型地产企业的经典案例去进行户型研发;其次是成本，而采购成本、材料利用率、施工方案等又是决定造价成本的三要素。因此，精装集成设计要为地产公司提供的服务不单涵盖建筑设计，布品设计，软装设计，室内设计，把四个打通才是集成式设计。

深家协住宅精装研究院院长 关永康

为此，深家协住宅精装研究院借助多年来为保利、万科、碧桂园等中大型地产企业服务的经验，将提出的“模数化设计、装配式设计、逆推式设计三大设计体系”以展会的形式通过服务作品案例展示。一方面为家居企业提供可借鉴的地产服务案例，加强他们对地产的见解深度和广度;另一方面，也能吸引更多的地产企业参加，提供和地产企业沟通、交流的平台，为家居企业创造更多的合作机会。

而三维家在为国际住宅展提供IT化信息技术支持，实现信息输出外，还将全国的设计师植入。利用二者间的强强合作，国际住宅展让家居企业接触到全球以及国内的房地产，整装公司和各个渠道，来推动中国住宅精装产业化。

从内容生产到资源整合，共享未来机遇

今天模式、体系、规模都已成型的国际住宅展，实际上是一步步探索的结果。在2016年时，住宅展的雏形“拎包入住展”开办，开始关注户型设计和收纳产品之间的逻辑，率先提出“拎包入住”的概念;

2017年时系统地为万科集团进行“精益户型优化设计”，并根据当代购房者的意愿趋势，进行“极小户型”的研究，展示的“果壳里公寓”更是引发房产圈震动;

2018年再进一步，和中集模块化建筑集团、奥地利海隆、宜家中国、无印良品等联合主办，探究未来精装方向的“装配式建筑”、“装配式内装”和“一体化设计”，资源整合能力逐渐增强。

今年3月，力邀日本都市生活研究中心土谷贞雄加入，依据时下热议的公寓问题，以小空间大生活和全生活周期为主题。在连续4年的摸索后，国际住宅展的团队实力逐渐壮大，内容也紧跟每一年的社会关注点。

深家协精装住宅研究院关永康也透露，据初步统计，在去年时，就有3500家地产企业，6万多人参展，这其中包含地产人、设计师、装修公司、定制工厂等各渠道的人员。因此，国际住宅展已不止是一个大型的地产知识平台，更是家具企业寻觅未来机遇，连接精装房市场的桥梁。

三维家赋能打通信息壁垒，助力企业拥抱精装蓝海

过去看得见，那么未来又会是怎样?在2020年，国际住宅展总面积扩充至50万㎡，参展方延伸到地产公司、各地的家装和供装公司。内容涵盖定制家具、建材、论坛、整装供应链平台等并且新设区域“挑战不可能”，在展会期间，展示20小时搭建2层半的楼房且装修完毕的壮举。这或是当下最全面、内容生产力最强的展览会，有待所有来客共同期待。

更为重要的是，在携手三维家后，国际住宅展将迎来全新蜕变。借助三维家强有力的信息渗透力，用IT手段，打通信息传输的各个环节。通过三维家的庞大用户源，让更多的地产公司和品牌工厂加入，在做好内容生产和输出的大前提下，不断扩大规模，实现地产企业、装修公司和设计师、品牌工厂间的高效无缝链接。

不仅如此，三维家联合深家协精装住宅研究院打造的BIM品牌馆也将入驻。BIM品牌馆是三维家集采大势而生的导购分销平台，利用合作的千家家居公司和百万设计师资源，将地产企业、品牌工厂和装修公司纳入其中。用优势的信息手段，帮助三者间产品、采购、出货等信息的发布，高效贯通供应链的各环节，达到降低沟通成本、资源共享的目的。以“设计入口，整装带货”的销售模式，它既是地产工程采购库，也是中国整装与家装公司的工具系统、产品系统和工业系统。

随着三维家的合作和BIM品牌馆入驻，国际住宅展不论在信息渗透力还是内容生产力上都将得到大幅提升，贯穿设计、生产、销售、采购的全方便，进一步撬动精装房市场，推动住宅产业化。

用深家协精装住宅研究院院长关永康的话说：“看精装的未来，从模数化设计、模块化部品、装配式内装、到装配化建筑都是未来模式，也是产业发展的必经之路。”而2020年3月深圳国际精装住宅展，将是打开精装房市场的最佳端口！

（家具迷 余斌）